売却希望の方
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売却の依頼はスウィング不動産まで!!メール、またはお電話をお待ちしております。
TEL：088-822-4470 フリーダイヤル:0120-054-470
お客様の売却希望条件や売却希望時期を考慮した上で、ご希望に沿った売却プランをご提案いたします。（※秘密厳守）
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売却依頼
不動産の売却を考え始めたら、まずはお客様のご要望やお悩みをご相談下さい。
お客様の売却希望条件や売却希望時期を考慮した上で、ご希望に沿った売却プランをご提案いたします。（※秘密厳守）
物件調査・査定
調査、査定は無料です。
売却のご相談から、査定のご依頼を頂きますと、物件の調査・査定を行います。ご所有の不動産の相場や、客観的な諸条件を把握することで、その後の売却をスムーズに進めるための一助ともなります。
媒介契約の締結
売却を正式に依頼する場合、お客様と不動産会社との間で媒介契約を締結することになります。媒介契約とは仲介会社に手持ち物件の売却や希望物件の購入を依頼するなど、媒介を依頼した場合に結ぶ契約のことで、不動産業者は依頼者に対して、物件の所在地や種別、取引価格、媒介契約の種別、媒介契約の有効期間、報酬金額などを明記した書面を交付する義務があります。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、売主様が選択することができます。
弊社では、売却依頼の契約について、その種類と違いを詳しくご説明いたします。
説明をお聞きいただきましたうえで、売主様に媒介契約の種類をご選択いただきます。
売却物件の販売活動
依頼された物件を早期に売却するため、ホームページ、チラシ、ハウジング情報やすまいズ等の不動産雑誌（書店やコンビニ等で幅広く販売）及びインターネットなどの広告媒体を通じて、販売活動を行います。
弊社に売却をご依頼いただいた場合、弊社登録の物件紹介を希望しているお客様へ紹介させていただくほか、不動産流通機構(レインズ)や、不動産ポータルサイト等に物件情報を掲載し、広い範囲から購入希望者を探すことができます。
不動産売買契約の締結
購入希望者が決まりましたら具体的な契約価格や支払い方法、引渡し時期や付帯設備等の引渡し条件など、売買契約に関連した様々な条件の調整を行います。全ての条件がまとまりましたら、いよいよ売買契約締結へと進みますが、売買契約に先立ち重要事項説明書に間違いがないかご確認いただき、重要事項説明書を買主様に説明のうえ、売買契約締結となります。
不動産売買契約は売買契約書に売主様・買主様が署名、捺印し手付金を授受されることで締結されます。売買契約書は権利や義務が記されていて、契約後にその約束に反する事項が発覚すると、違約金が発生するケースもございますので、疑問点などは契約前に不動産会社にご確認ください。
その後、取引条件や建物条件等の重要事項説明を行います。十分にご理解、ご納得いただいたうえで、売買契約の内容をご確認いただき、契約書に署名と捺印を頂きます。
残代金の決済・物件の引渡し
売買契約が締結後、決められた日時迄に引渡しを行えるよう準備を進めます。
買主様より残代金を受取り、登記手続き後、物件の引渡しを行いますが、登記の手続き、金融機関の営業時間の関係等から、平日に本人立会のもと行うこととなります。 残代金の受領、と物件の引渡しは原則的に同時に行うため、引越しやガス、水道、電気会社等の手配、隣地との境界確認などは事前に済ませておく必要があります。 弊社が立会い、売買契約書に基づいた引渡しができるよう、アドバイスいたします。この際、物件の引渡しと同時に、買主様から残代金を受領することとなります。